第二百一十四章 恶毒的后招

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对于这些房地产开发商来说，他们的命脉就是现金流，虽然所有的商业行为都需要钱来进行支撑，可是现金对于房地产行业来说更加的致命。

对于房地产企业来说，恨不得找一家有实力的银行给自己认个干爹。

毕竟古人有云，背靠大树好乘凉。

有银行在背后做靠山，对他们这些企业来说，任何困难将不再是困难。

可是银行不可能永远无条件的支持，一旦经济大环境发生改变，例如金融危机出现的话，银行会最快速的收拢资金，试图靠收缩自己的业务来躲避寒冬。

一旦发现贷款的企业有任何危机，这些银行也会瞬间变脸。

虽然银行已经表态愿意支持他们这些房地产开发企业，可是这些大佬们都明白，这只不过是银行对于这些年来长期合作的一种情感表态。

将来一旦发生他们这些人拿不到地，或者说在极高的价格甚至已经接近于不盈利的情况下拿地，银行会彻底公事公办，再多的情感都不能让他们冒着亏本的风险。

就在这些大佬们猜测林平与李超人会面时可能会聊些什么的时候，李超人正在给林平泡功夫茶。

透过巨大的阳台，看向海湾里的美妙风景，李超人试探性的问道：“林先生对港城的房市怎么看？”

当一个商人看好一个产业时，自然会投入大量的金钱，毕竟这里有挣钱的商机，商人怎么可能会错过。

而当商人不看好这个产业的时候，肯定会一点点的撤出，变卖资产收回现金。毕竟留得青山在不怕没柴烧，只要手中握有大量现金，任何风险都将是别人的。

除非这些现金有一天变得一文不值，不过这种极端的案例只发生在战争期间，以及非常弱小的国家身上，偶尔也会发生在强大的发达国家。

例如即将寿终正寝的毛熊帝国，这样的庞然大物，有一天他们所发行的钞票，在国际市场上会变得一文不值。

林平听着李超人的问话，略微思考了一下后说道：“人口越来越多，土地却永恒不变，没有填海造陆，更没有其他土地来源，我相信即便是东京，也没有搞成这样的未来潜力。

对于港城的未来我非常看好，所以我们公司会把工作重点投放在这里，大家都是华人，市场开拓起来将会更加容易一些，这里将会成为我们公司的重要基地。”

林平自然不可能说港城的房价即将迎来暴跌，对于这些老狐狸而言，林平表现的进攻性越强，这些人就会更加的不想让林平进入到这个市场。

毕竟即便大家不是一群小绵羊，是一群在市场上搏杀的饿狼，可是当一头虎凶恶的向大家走来时，这些人还是表现出了集体的排外。

林平的话，李超人并不意外。

“既然林先生对于港城如此看好，并且把这里视作为大本营，可是为什么没有优先在港城发展，而是选择在东京起步呢？”李超人不愧是老狐狸，他怎么可能被林平冠冕堂皇的话应付过去。

这就像男人追求美女一样，嘴上说着喜欢小红，可是却把自己所有的钱花在了小花身上。

如此的差距，怎么能不让这只老狐狸感到好奇。

“我们公司虽然看好港城，也愿意把这里作为自己的大本营。可是我们公司毕竟是一家要做全球第一房地产开发集团的跨国企业，在哪里发展第一笔业务并不重要！况且，今天我不是已经到了港城，明天的拍卖会我们将全力以赴！拿下明天的两块地，将是我们打响在港城的第一战。”林平随便找了个借口糊弄着，现在吃向李超人透露自己必胜的决心。

听着林平的话，看着林平目空一切的神情，李超人真的是为明天的拍卖会感觉到担忧。

“林先生难道没想过与港城的同他们一起合作开展项目吗？虽然林先生手上有钱，可毕竟对于这个行业并不熟悉，有一些老牌的公司在旁协助，难道这样的开局不好吗？”李超人这话暗示林平，如果林平愿意合作的话，他们这些人愿意分享这么多年的从业经验。

只不过对于这种暗示性的合作，林平直接选择无视。

“我们公司有充足的现金，即便我没什么经验，可是只要我们手中有钱，并且按照所在地的法律法规严格建造，再加上我们可以聘请全世界最好的设计师跟建造团队，所以我们不需要别人协助。与其在股东会上跟别人没完没了的扯皮，不如我一个人说了算，是挣钱还是赔钱我都能够承担得起！”林平轻轻地品尝手中的茶，然后极其霸气的说道。

听着林平的话，李超人感觉坐在自己面前的不是一个普通的年轻人，更像是封建时代那些王公贵族的子弟。

目空一切，试图用一己之力荡平一切牛鬼蛇神。

这种人最为可怕，仗着手中有足够的资源，极为的自信甚至有些狂妄到无以复加的地步。

可是这种人却能够高效的运转一切，只要他手中的资源出现碾压的优势，会毫不客气的把别人踩在脚下，因为在这种人的世界里，绝不容许自己的荣耀跟功劳与他人分享。

就像古代的天子，岂能与他人共治天下。

“前些天在京城的拍卖会，林先生想要邀请我们长江实业一起拿地，可如今为何不愿找个合伙人呢？”李超人毫不客气地戳破林平，明明前些天还想跟自己联手，现在又开始装什么大尾巴狼。

面对李超人语气之中的嘲讽，林平马上回应道：“我之所以想让自己的大唐集团与长江实业联手，是因为我尊重你们这些前辈的实力与眼光。

当时我觉得，你们这些人打算报团与我竞争。毕竟都是老江湖，而且每个企业都是身家不凡，我觉得你们与我一样十分看重这块地。为了这块地不惜与我拼命！

只要这块地价格没有超过五十亿人民币，我都会选择跟随报价，绝对不会出现任何退缩的现象。

可是你们让我失望，你们所有人抱在一起都没能超过十个亿的报价，让我突然间发现是我高估了你们。

如果这块地是在港城，就像今天中环以及维多利亚港的这两块地，你们肯定会跟我拼死到底。可是在京城，那么良好的地段你们居然选择放弃，这很明显是你们眼光的问题！并不是你们没有钱跟我竞争，既然你们这些人眼光狭隘目光短浅。

我便能够察觉得出我们不是同一种人，虽然现在我不如你们有钱，可是用不了多久你们所有人加起来的身家，连我一家子公司都不如！

或许你们对于内地大环境有所忌惮，即便有钱也不敢去冒险。

可如今我来到了你们的主场，对于这两块地你们会选择出价多少？

我可以很负责任的告诉你，这两块地我准备了七亿美金！甚至为了彻底战胜你们，松下那边已经决定支援我十个亿，就当是对过游戏机提前支付的货款。

现在我的手上一共十七亿美金，你们这些人如果没有十八亿美金的话，根本不是我的对手，如果是聪明人的话最好不要出现在拍卖会，免得在媒体面前丢人现眼！”林平大言不惭的当着李超人的面开始撒谎。

李超人听到这一番话，第一个反应是不相信。

作为行业的老江湖，在港城生活了这么多年，如果这两块地高达十八亿美金的话。

恐怕把这两块地盖成超级摩天大楼才会盈利，可是这也仅仅只是理论数字罢了。

如果盖十几栋超级摩天大楼的话，里面的物业能不能租出去，能不能卖出去？这将画上一个大大的问号！

如果这两块地，拍卖金额十八亿美金，加上之后的建设费用，最少也会飙到二十五亿美金左右！

且不说什么时候才能回本，单说这十八亿美金的土地成本，就将让着所有的房地产商喘不过气来！

毕竟平均到每一家头上，至少会出现六到七个亿美金的负担。

长江实业根本拿不出这么多钱，甚至最少要背负二到三个亿美金的银行贷款。

这样的巨大压力，李超人不得不认真评估，要不要拼命一战。

还要不要坚持，必须战胜林平的信念。

看着李超人眉头紧锁，林平觉得自己的话起了一点作用。

这些人最好明天疯狂的叫价，只有把他们的所有现金全部套牢在这两块土地上，林平才可能悠闲的等着港城的房地产泡沫到来！

林平现在透露手上有十七亿美金的现金，就是希望明天在拍卖第一个地块儿时，这些人最好能在八亿美金左右拿下中环。

而当他们用八亿美金的成交价把土地到手之后，一定会怀疑林平有没有那么多现金与他们搏斗。

而到了这时，第二块土地的成交价一定不会超过八个亿，顶多在六到七个亿徘徊，甚至连七个亿都很难见到！

按照林平的预想，明天这五家公司至少付出十二个亿美金的代价！

这十二个亿美金足够让他们的现金储备瞬间清零，甚至很有可能还要背负一些银行贷款！

拍卖完毕之后，这些人会赫然发现，林平居然一块地都没有买下来！

这时候他们才会惊呼，自己上了林平的当。

用远高于港城的土地价格，买下了两块儿甚至不可能盈利的土地。

即便要盈利，恐怕也是七八年之后的事情！

这时候，这些人一定会思考，林平这样做真正的目的是什么？

难道就是为了让他们花光现金？

只是为了以后再拿地的时候，这些人不再是林平的阻碍？

毕竟如果明年再推出土地拍卖的话，短时间内这几家公司恐怕再也无力是林平的对手。

到时候林平就可以从容地以相对低廉的价格拿到土地！

不过如果这些人够聪明的话，他们还会发现一个更为胆战心惊的阴谋。

一旦公司的账目上没有了足够的现金，他们在股票市场上就会变成一只又一只可爱的小绵羊。

如果发生恶意收购的话，他们根本没有足够的现金去应对！

这时候对方很可能花极少的代价，完成蛇吞象这种不可能完成的事情。

在股票市场上一个公司的股价，未必会如实的反映这家公司的准确市场价值。

有的公司所有财产加起来也不过十几个亿，可是在股票市场上它却高达几百亿的市值。

而有的公司，他所拥有的财产加起来超过十几个亿，可是他股票所反映出来的市值却仅仅价值几个亿而已！

当第一次网络泡沫股票大跌的时候，很多网络公司股票市场上所反映出来的市值，远远低于公司的本来价值。

当年搜狐在股票市场上，甚至只拥有几千万美元的价值。

可是搜狐当时手中的现金就高达几千万美金！

这几千万美金，并不属于公司CEO，而是属于公司的公共账号。

公司所拥有的现金，比自己的市值还要高，更不要算公司的其他附带价值，例如土地房产，知识产权，以及网络用户所带来的价值。

这种情况，只出现于股市暴跌的情况之下存在。

这时候，只要有人拿出一小部分钱完成了收购，便能成为这家公司最大股东甚至完全掌控这家公司。

只不过对方也不会傻到看着有人恶意收购，而不做反抗！

只不过当手中的现金耗完时，没有足够的财力与对方在股票市场上搏斗后，只能眼睁睁的看着对方把自己吃掉。

当这五家房地产商，发现手中的现金储备瞬间清零之后，甚至还背负了一些银行贷款。

这时侯一旦有人在股票市场上对他们进行动手，这些人恐怕将会变得非常危险，公司很容易被人恶意收购，如果到了这一步的话，除非找到援军或者大量的银行贷款。

否则的话，这家公司很可能发生易主的结局。

林平一定会在股票市场上对这些人动动手脚，最好是让这些人再从银行恢复背负大量的贷款。

只有彻底的把这些人拖垮，林平才可能在港城要风得风要雨得雨。

为了布局这一切，林平早就让刘达成律师代表自己接受媒体采访发布向港城进军的时候，就已经通过电话遥控，从账户中拿出了一亿美金，在股票市场暗中买入这五家公司的股票。

虽然仅仅一个星期，现在手头上的股票加起来也不过才价值一个亿美金，平均每一家公司仅仅买了两千多万而已。