第81章 贪心更有贪心人

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姚微的办事效率不错三个星期后就拿到了营业执照。办公地点选在了淮海西路本是想找商务楼的但是看了几个地方都不满意上海的涉外商务楼要到一九九五年左右才能6续建立起来而现在的商务楼不是厂房改造就是条件太差。姚微转了好几天实在是找不到我所要求的楼盘最后只能征求我的同意后直接用每年十八万的租金租下了一幢三层的洋房重新装修了一下后再花了三十万买齐了各种设备和办公用品作为公司的办公地点。

在申请期间的验资时候我让赵云申进行操作直接通过泛太平洋公司打了万资金到会计事物所。等验资结束后除留了二十万资金给姚微外其余的全部都收了回来就连房地产公司平时的员工工资和其它开销我都让赵云申直接控制着每月按时汇款过去。并且一切的支票手续没有我的签字和盖章一分钱都流不到房地产公司去这样就完全控制了房产公司的经济。

因为我小心谨慎不想过早的抛头露面加上姚微在湃崴房地产做的也是吃里扒外的工作也不允许她直接出面。所以新的房地产公司虽然在五月二十八日那天正式开业了但我们谁都没有去办什么开业典礼只是在办公楼门口挂上了“上海地乐置业有限公司”的牌子后悄悄的开始运行了起来。

“姚小姐现在这个完美的舞台已经搭建起来了接下来的工作要由你来完成你准备怎么做呢？”我在崭新的办公室内喝着香浓的咖啡舒适的躺在硕大的老板椅中先伸手在空中划了一个大圈子然后笑着对隔着办公桌而坐的姚微问道。

“老板当然是按我们原先约定的计划进行喽。”姚微笑着说道。

“哦能具体的解释一下吗？”我装出感兴趣的样子问道。

“老板相信您已经看过湃崴集团的计划书了按他们的计划来看应该在明年开厂和B厂这两块地皮。但是现在湃崴集团的资金运转情况不是太好缺少开的必要资金所以这个计划估计要延迟一段时间。但是我们可以趁这个机会向湃崴集体提出参资从这两块地入手进行系列投资我再通过王小开那里的关系争取拿到一部分的产权您看这样做怎么样？”姚微胸有成竹的看着我问道。

“厂和B厂？”我沉咛了片刻站起来在办公室内慢慢的笃步思索着他们的地理位置过了一会缓缓的竖起一根手指摇着说道：“不行。”

“为什么？这可是一个好机会啊！而且这两家厂的地理位置很好都在市中心呢加上我们并不需要投资很多只要补足湃崴公司不够的部分就可以了并能取得很大的利润啊。”姚微本来以为我会一口答应这个计划正为自己的安排而暗自得意的时候想不到被我一口就否决了这个方案。她一下子愣住了要知道如果真能拿下部分产权的话按我和她签定的合同规定她所得的提成是非常可观的。看见我轻易放弃了这个绝好的机会想到自己的利益不免得有些急。

见她一副急样我淡淡的一笑背着手走到挂在墙上的上海地图面前看着地图问道：“我记得你给我的资料上注明厂是在曹家渡而B厂是在成都路附近吧？”

“是啊这些可都是好地段啊！全是闹市中心。”姚微不明白我这么问的含义但还是回答了我的问题。

“所以说我不准备投资这两块地。”我转身说道并露出了高深莫测的笑容。

“这……这可都是黄金地段啊！为什么不呢？”姚微百思不解我的意思奇怪的问道。

我微笑着说道：“不为什么只是不看好它们而已。而且我自己心里已经有了其它投资选择了。”

“是那块地？那个厂？”

我用手在地图上点在市中心位置接着慢慢的向下移动一直移动到上海西南地区才停了下来然后点了点两个地方说道：“这里还有这里我准备投资这二块地。”

“这里？老板！您没搞错吧？这两个地方可是中山路以外地区啊！”姚微见我手指着虹桥和梅陇这两个地区大吃一惊还以为我不了解上海的地区划分做出了错误的判断。

“怎么？你难道认为我会搞错吗？嗯？”我扳起脸严肃的看了她一眼冷冰冰的眼神盯着她的眼睛口气生硬的说道：“我所做的决定不容置疑。你只需要记得你只是我的助理和代表意见可以提但是决策必须由我来定操作由你去做就可以了。在给我的报告中我曾经看到湃崴集团在这两个地方都各有一家大型工厂吧？而且占地面积都很大是吗？我就要这两块地了！你用关系把它们给拿下来记住是全部拿下我需要的是%产权而不是部分产权。并且要求湃崴集团帮我们做到三通一平明白吗？”

姚微让我冰冷的目光和严厉的口气吓的打了个冷战一哆嗦连忙把头低了下来顺从的答道：“明白了老板。”

“呵呵。”我笑了起来走近她面前换了一种口气又说道：“其实上海的房产调查我们公司一年就做过这次在美国又请了国际著名分析家进行了研究。我们认为将来上海的开重点就在西南。所以你选的两个地方虽然不算差但以长久来看不符合我们公司的展计划这才作了相应的调整。”

“老板想不到您是这么高瞻远瞩真是令人佩服啊！哎我的目光太短浅了没能看到您的用意啊！以后还得请老板多多指点呢。”姚微转眼就换了一副笑容眨着眼睛作出崇拜的样子抬头看着我肉麻的拍我的马屁。

其实什么调查什么研究全是我胡说八道。虽然曹家渡和成都路是现在的黄金地段但如果我真投资在这两个地方等于是在找死。前者因为后来地区开失败造成了近十年的萧条把原本热闹非凡的曹家渡搞的冷冷清清房价比郊县还低直到十多年后随着上海房市大涨这才渐渐的恢复了元气。

至于后者嘛不用我说了解上海的朋友都明白成都路用不了几年就要开始造高架桥而这块地皮就在路边不说造桥时候需要向内移动十几米损失一部分面积外就是一点也不损失的前提下造好了房子也卖不出价格。在高架边的高楼谁爱住？声音哪个厉害啊就是装了双层的玻璃窗晚上都能依稀的听见车辆驶过高架的共鸣曲。何况这两个地方都在市中心开费用等等使用非常高加上又有这两个原因根本不是狗屁好地方简直是个房产死亡地带谁碰谁倒霉。（成都路高架一九九三年开始进行可行会议一九九五年正式施工）

而西南的虹桥和梅陇将是上海新的高级住宅区是之后几年除了浦东6家嘴外房价上涨最厉害的地方。现在这些地方还没正式的开起来或者只是开初步阶段但用不了二年随着地铁的通车后房价立刻就会翻倍上涨。并且因为是市郊费用也低很多到手后不用开放它二年就可以轻易的卖出大价钱这才是真正的金矿啊！

而且这两块地皮从湃崴集团拿下来的难度要比市中心的两块地难度小得多并且价格也要比市场价格便宜很多我预计只需要近二千三百万左右就完全可以拿下这两块地皮的使用权了。如果姚微能搞定的话或许价格还会便宜很多。想到这里我对姚微问道：“以你的估计这两块地湃崴集团会以什么价格卖出来？”

“这个估计不大好说因为这两个地方的开并没有列在开计划里。”姚微皱眉摇摇头。

“那么你预测一下呢？”我笑着问道。

“也许………也许按市场计算三千五百万左右吧或者更多也说不清。”姚微犹豫的答道。