第三百四十三章

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下午，8000哥来到了当地的一家金融机构，接待他的是一位穿着西装革履的中年人士，一身成功人士的标准打扮。

中年男子给8000哥倒了杯水，然后在对位坐下，看着桌上放着的房产证和相关资料，中年男子翘着二郎腿笑道：&ldq;刚子，不行了是吧，缺钱了是吧？急着用钱来找我就对了。&rdq;

8000哥也不拐弯抹角，直言道：&ldq;程哥，我现在需要钱，而且十万火急，你是玩房子的好手，一定要尽快帮我把钱转悠出来。&rdq;

两人认识也算是有几年的老朋友了，但在商言商，程哥说道：&ldq;刚子，你把名下两套房子甩出来，我不关心你房子是什么，你现在就是来拆借钱的，我要控制我的杠杆和资金，那我房子是要增信的，我肯定不会掏三五千万给你放在那，我才赚那点利息不划算。&rdq;

&ldq;你现在急需钱，资金链断裂还是甭管什么原因，你现在房子急售，我给的评估价格是银行价格，如果这房子我接了，我给我下面的公司做一个授信，拿房子做抵押增信给公司做担保然后由公司正常去运营，钱还在这儿转悠着呢，但是这房子已经在我名下了，这个你要明白。&rdq;

8000哥说道：&ldq;那能不能做找个评估公司把房子做高一点？&rdq;

程哥看了看他的房产资料说道：&ldq;你现在这么急需用钱，今天就要拿到钱，哪有时间来做这个啊，你这两套房子银行给了4600万的授信，差不多了，高不到哪里去，我给你叫价4000万。&rdq;

8000哥一听略急眼道：&ldq;程哥你这一上来就给我整没了600万？&rdq;

程哥说道：&ldq;刚子，我的底线不是说咱俩谈你上来先叫价1个亿，我还价8000万，不是这么回事，我的叫价上限是银行给的担保授信上限，不会超过这个数的，你这不是急着出手嘛，你接就接，不接我肯定也不接，在商言商哈，我是不可能给你超过银行授信额度的，我要控制我的杠杆和资金。&rdq;

片刻后，8000哥当场下决定道：&ldq;好，成交，但今天钱要给我！&rdq;

程哥说道：&ldq;钱没问题，但这个你要搞明白，不可能我把钱给你房子过户，首先我一定要通过银行增信授信的方式把这个钱转出来，然后动用别的资金来源做过桥拆借，就是说我暂时拆下这个钱但我很快用公司的名义给他补上去。&rdq;

&ldq;咱们达成协议，4000万对吧，钱你拿走，至于你拿钱干什么我不管，这个房子咱们过户当天银行那边就已经在做手续了，过户&lsq;啪&rsq;一完成银行手续也就完成了，房子当天就已经在给公司做担保，这个钱马上在我的金融体系循环中就出来了经手给你。&rdq;

这波操作，程哥是一分钱没出，房子还持有了，公司仍然正常运行。

而这个钱这是从银行增信那里来，对于程哥来说，这个房子慢慢卖就行了，反正一毛钱没掏，房子正常运转，银行的授信有个成本，但是十分低。

双方谈妥了很快就签协议，协议一签完，程哥马上就把8000哥的两套房子在当天挂出去叫价5500万，就算十年卖不出去也无所谓，持有成本太低了，因为没有房产税，就那点物业成本、过户成本、授信成本，除此之外没有别的成本了，持有成本太相当低。

由此可见，一线城市很多值钱的房子不是房子而是抵押品。

对于程哥来说，就是在他的金融体系里转悠一圈，等下一个来接盘的，如果遇到接盘的是漂白的，趁机抬价到6000万、8000万什么的。

啪！成交经手之后几千万利润到手，至于接盘的人，他的钱怎么来的有没有问题是不是偷税或其它什么的，程哥不关心、不过问、不打听，就像8000哥一样，急着用钱也是不关心、不打听、不过问。

当天完成协议签署，8000哥急着用钱，双方也比较熟了，程哥多照拂了下，用了点自己的人脉资源，这边签协议的同时一个电话招呼过去，银行那边也开始同步办手续了，这效率没的说。

全过程两个半小时……啪！

4000万成交！

至于房子本身，程哥压根就没去看也不会去看，看什么呀又不是要去住，就是个抵押品，金融工具而已。