第46章：地块前期策划很有学问！

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“楚总，高总，你们两位，说说看你们的意见。”楚休对着手哈了一口气对他们两个说道。

现在他做总裁也有一段时间，已经没有了开始那么拘谨。

现在他已经沉浸到了地块设计里面，那些个儿女私情已经被完全的抛却在了一边。

这是他真正从无到有操盘的第一块地，现在楚景和已经正式将公司的大权交给了他，他也不想辜负楚景和对他的信任，凭借着前世的对于房地产趋势的了解，他认为自己可以把这个产品做得非常优秀！

楚云先站了出来，作为楚家人，她已经认出了冷长依，不过这是楚休自己的事情，她不想管，也管不着，现在提高自己在景和的地位才是自己要考虑的事情，她需要一点一滴积累话语权。

“这块地商业问题很大，小楚总你也知道，现在余州城商业卖不起价，去化难度非常大，如果我们持有的话，十万方的商业产品可是十分吃现金流的，对于现在这个快周转的产品来说后期的运营也是一个难题，我们不仅要成立一个商管团队，而且还要沉淀大量的资金在里面，小楚总你也是知道我们的融资成本的，我的建议是看看高总那边能不能协调开发部做外联，尝试着政府公关进行地块调规，将它调成住宅性质。”

看着楚云在那里侃侃而谈，楚休有些惊讶，没想到这位在景和存在感较低的女将也是在默默的学习，确实是很不错，现在对房地产知识的了解已经到了一定的深度了。

“那我说说我的看法。”

高楠看到楚云说得头头是道，自己作为老地产人，也不能落后。

“商业的问题我同意楚云总的看法，这块地搞商业要不得，距离观音步行街太近了，一不小心我们就会有被客源虹吸的风险，做10万方小体量商业步行街没有太大意思，不过当时勾地是我和老楚总一起去的，这块地其实政府允许商业下调，这就看楚总怎么打算了。”

“洋房做一梯二户的产品没问题，重点就是看沿江高层怎么布局，这块地较为平坦，但基坑其实并不好挖，沿着滨江地带，其实地下室结构设计不到位，容易漏水，这点王总在做施工图结构设计的时候防水这块要特别注意！咱们是要做品质的，多一大点钱少不了太多利润！”

高楠这种老资格也不是好瞧的，随意两句也是说到了点子上。

尤其是那句做品质的楚休是尤为赞同，在后世一些开发商为了控成本，在看不见的地方省材料是省得触目惊心。

说是房子可以用70年，过个十几二十年很多房子都有这里楼顶漏水，那里外墙剥落等一系列的质量问题，楚休自己是穿越过来的，他也并不希望自己公司的产品以后出现这种问题，他可是要做大事的！要改变世界进程的人！

王总在那猛的点头，让冷长依和另外一个小年轻快速地记录下他们两位说的内容。

“太冷了，我说两句。”楚休在这里看这块地不少时间了，他有一些自己的看法。

“商业我的想法是要做，而且要做出特色！”旁边所有人都露出惊讶来，这小楚总是年轻胆大吧，甲方两个老总反对他还要继续搞！

楚休不理其他人的反应继续说道。

“这块地附近没有其他大型的社区商业配套，我认为这是我们的机会，现在余州城的社区商业做得非常差劲，全部是做一些底商然后就卖出去给私人自己经营，我觉得这是要不得的！”