227、沈闻细算账

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我认为不止他们两个，厉鹰广场的投机客们也遭到了重创，超过亿元的大户就有三个，其中包括陈新和柯老七，另一个就不知道是谁了。沈闻说他知道。我问是谁？

沈闻说：“当初谁给厉以东开了绿灯，让他们走集团化、资本化之路就是谁？”

我给沈闻斟了一杯茶说：“你这话我早就听别人讲过了。就这么一个项目和一百多亩地皮，就急着集团化、资本化，我都不知道他们是真不懂呢，还是假不懂，明明就不可行，非得赶鸭子上架，鸭子上架也就摆了，赶鸭子上架的人也上了架子，岂有不死之理？”

“所以呀！梁董现在最看好你，你和刘家、桂家是最优质，想合作的人都排着队，我今晚是替梁董来排队的，希望能拿到一个号。”沈闻笑着和盘托出，梁启松的安创投资公司希望通过议标拿到我的桐江世家的一期建筑工程，一期工程能说话间就落地的话，二期也就等于还是他们的了。

官场上有跟对人才有明天之说，建筑商跟对发展商才有前途，像招东风、廖汉斌他们，谁人不想跟？但是小建筑商们没有这样的机会，他们只能寻找最优质的对象。

我对沈闻提了两个条件，一是安创投资公司必须具有贷款能力，只有这样，才能保证其后续合作资金。二是他们如果不具备这个能力，那合作的成数将会大大降低，要看我公司的贷款总额和分期给还银行的底线在哪里，我没有必须将自己置于超高负债率之上。

“黎总，你这么说，我给梁董转达，就我所知道，梁董的安创公司现在不是他的了，枫景新都花园三期的不良债务全集于他个人身上，安创的贷款应当不成问题，这是其一。其二，他之所以让我找你谈，是期望你和他的子女们保持业务关系就行了。”沈闻跟我说这些，我这才明白梁玉婷为什么昨晚就赶回来见我，跟我谈她和周起猛的酷吧投资的事。

对梁玉婷的投资是一次，风险再大也就两百万，能断了跟梁玉婷的不明不白的关系也好，合作承建商才是重头戏，我想了一会，问沈闻：“梁董全接了安创公司在枫景新都花园三期的股份了吗？这事我不好去查，你得给我保证才行，我真的就两手，别将我给弄死了。”

沈闻听后笑开了，说梁启松跟我正面接触不多，早就想过这个问题了，才不惜代价以个人名义全接了安创公司在枫景新都花园三期的股份，说白了，就是为了安创投资公司能重回良性循环的轨道，有个翻身机会。

“沈总，我是信你呀！你可别忽悠我，桐江世家这最后一脚要是踢歪了，不但球踢不进，这场球也等于踢输了，更何况我是大姑娘上轿头一回，你先跟梁董说备资料挂号，标怎么议？要等规划审批有眉目了，我再找玉宏商量。”梁启松现在虎落平阳了，他让沈闻跟我谈，我帮安创投资公司一把，也就跟梁玉婷个人扯不上什么关系了。

“好，我明天回去再转达你的想法，梁董现在省城的项目才做规划，没有一两年，变不了现金还债，我还得为他想想别的办法。”沈闻够义气，对梁启松两肋插刀。

“梁董的债务究竟多大呀？他跟你说了？”我和梁玉蓉谈婚论嫁时，梁启松说不想伤及我，很地道的劝我放弃梁玉蓉，我相信他的债务必定是我不能承受的。

沈闻喝了一杯茶说：“如果我说他在枫景新都花园三期的债务有一个亿你信吗？”

“不信，按股份讲，他才占百分之二十，怎么可能有这么多？”梁启松都分担一个亿的话，枫景新都花园三期的总债就五个亿了。

“差不多一个亿，如果不是因为厉以东跳楼，到今天就一个亿。他都不欠一个亿，崔之龙犯得着早早将枫叶国际顶给刘蒙爷俩么？”沈闻的话在变相告诉我，厉以东跳楼是咎由自取，他害了这么多人，他早就该跳楼了。

“这么说，崔之龙上岸了？”崔之龙现在经常骂厉以东忽悠他入局，其实崔之龙跟厉以东和梁启松合作之前，他就跟黄弈合作过一个小项目，得到了一点甜头。他是因为这点甜头入局的，谁知道他碰上的人是厉以东，现在也只有骂厉以东的份了。

“他是否上岸我就不清楚了，但是厉以东一死，他和厉以东之间的债务，恐怕得他一人承担了。厉以东留这么一个烂摊子，厉鹰广场最难处理，翡翠嘉年华其次，相对好处理的是豪格酒和枫景新都花园三期，还有那块地皮。”沈闻将他所知跟我说了。

“枫景新都花园三期欠五亿还好处理？沈总，你这话从哪讲起呢？”我换茶叶再泡茶。

沈闻喝了一口茶，接着跟我细算说：“这五亿他们仨人花到哪里去？我们先放一边去，眼前看到枫景新都花园三期七幢有四幢盖到了三楼，另三幢只盖到了一层，从规划到地下一层，再到地面能看到的，它一共占了多少成本？一核算，不就清楚它一共占了五个亿的成本比重了？另一方面，项目处于成熟社区，完成后，均价卖到一万元平米不在话下，总销售有没有十三亿？如果我有五亿，我真金白银买下，让他们都还债去，接下来，还有八个亿，后面的成本是多少？扣除之后，剩下就是利润了。”

“五亿他们会卖吗？怕是还想赚点吧？”我想第一个不答应卖掉的人就是崔之龙。

“据我所知，厉以东一跳楼，法院就冻结了厉鹰集团的资产，项目休克了。接下来清理债务，厉鹰集团所得由市里说了算，该还谁还谁。那么崔之龙和梁启松两人钱到手，还债是肯定的，我不知道崔之龙是怎么想的，梁董是真期待一次卖掉，那怕少点钱，至少吧，他在省城的项目一、两年后就能纯利了。两年就翻身，崔之龙会不干？”

我听后大笑，说：“你说的是梁董两年能翻，谁知道崔之龙两年能不能翻身呢？”就我所知，崔之龙就是个算小账的人，他哪里看得清房地产发展大趋势。

“事在人为嘛！要是我，我就快马斩乱麻，我得到的信息是有人想四个亿买下。就等厉以东这一边理顺了，我估计不出三个月，枫景新都花园三期就会成为香饽饽，五个亿没有人要，四亿半被人拿走的可能性最大。”

“谁呀？”我惊问沈闻，他的消息应当是梁启松提供的。

“刘家呗。”沈闻说的刘家是刘蒙、刘知易父子俩。高雷又冒出一对父子兵，现在最旺。

“我还以为是陈明呢，刘家找梁董谈过了？”我想此事绝非空穴来风。

“前天就让人打探项目股份构成了，不肯透露买家的情况，梁董估计是刘家。”

“为什么就不能是杨家呢？”杨铭的鼎铭集团是有这个实力的，而且杨铭和梁启松现在是亲家关系，杨铭再大手笔收购枫景新都花园三期的话，他就二气厉成功了，真是这样的话，厉成功这回非让杨铭气死不可。昔日的合作者，成了一对冤家死对头。

“要是杨家，梁董能不知道吗？这个买家一定暗里核算过项目成本和利润预期了。”