第0918章 太烟市睡城名天下

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两个人正说间，龙霄就接到了大哥龙山的电话：“四弟你在哪里？我有一个事情想问你”。 . d t . c o m龙霄：“我在太烟市，您有什么事情就说吧”。

龙山：“太好了，我的事情就是跟太烟市有关，我们接到了太烟市是市政府的邀请函，说要建造大型的海景房住宅区，我觉得这个项目不错，龙氏集团可以承受一半以上的建筑项目，就是不知道你们省委是怎么想的，太烟市这个项目批准了吗？”。

龙霄就是一笑：“我们也正在研究，大哥，那你说说，这个海景房也没有前景，能卖的出去吗？”。龙山就解释：“若是真正按照欧太烟市的计划，要是建筑成本控制在一千元之内是没有问题，卖价只要不超过五千元，我国内销售还是蛮有把握的”。

龙霄却表示了担心：“大哥，绝我所知，全国的住宅面积已经饱和，是不是就没有购买力了啊，我还是有些担心”。

龙山就笑道：“这就是华夏的奇特现象，有房的人是好几套房子，甚至几十套，没房的人就是一辈子也买不起房，但是，你别忘了，华夏的gdp已经超过了六十万亿美元，老百姓有了钱不买房子干什么，不会出现问题的，只要你们省委同意太烟市的计划就行了”。

龙霄只好说出了自己想法：“只要你们房地产企业愿意就行，我们省委没有意见，可以审批”。龙山就放下了电话。

龙霄就对胡海泉说道：“我大哥来电话了，说是要承接五十平方公里的房地产项目，你们究吧”。胡海泉：“龙书记，太好了，只要龙氏集团能接受一半的地产项目，剩下的一半招商就没有丝毫的问题了，龙书记，我们的计划就要实现了，太烟市不在是一个落后的城市了，国民gdp也会超过万亿之上了”。

龙霄没有忘记给他们泼冷水：“你们先别高兴的太早，只要能把楼房卖出一半去才算成功，不然的话就难说了”。

接着，胡海泉有汇报了一些人事上的事情，汇报就结束了，随后就是市长郑丁邦汇报，又汇报了一耳光小时，总算结束了，龙宵对于太烟市的新规划还是比较满意的，尤其是新型住宅区的建设，提出了海景房的口号，这是一个在华夏的新措施，说不定就会成功的。

到了第二天，龙霄就带着沈东平回去了，胡海泉就跟郑丁邦进入了紧急的招商活动，胡海泉就亲自到了龙氏集团总部，见到了龙山老总，跟龙山商定了投资的日期跟具体措施，太烟市就将其中的五十平方公里划给了龙氏集团，龙山就安排龙氏一元房地产公司入驻了太烟市，开始了轰轰烈烈的建房热潮。

此时的一元房地产公司，不管是建筑技术高超，曾经修建了世界第一高楼，就是建筑机器人的数量也达到了惊人的三万个。可以说是人强马壮，一元房地产建筑公司曾经创造了建楼的世界最快速度，七天建造一所三十层的住宅楼，当然是说的主题工程，里面的装修还是没有怎么快的。

尽管如此，龙氏一元房地产还是创造了世界的七级，有三万人的建筑机器人，每年的建筑速度就是一万多套楼房，也即是每年的建筑速度不低于五百万套住宅。

龙氏集团尽管建筑速度奇快，但还是采取了卖楼花的办法，进行全国性的楼房销售，大力宣传海景房的好处和升值的空间。搞的一些外国人都来不断的询问楼房的价格。

经过几个月的造势，楼房的宣传是卖出去了，可是很多人买房，却没有房源，龙氏集团根本就不卖，这样一来，其他的几百家房地产建筑公司就捞到了好处，房子还没有开工，基本上就将楼房销售一空，剩下的就是只有仔细的修建房屋了。

一年之后，龙氏房地产的五百万套楼房已经修建的非常完成，并进行的精装修，尽管如此还是一套不卖，所有的人就不明白了，难道龙氏集团自己住不成，事情就这样压了下来。

有过了半年，国家的gdp 又创新高，京城的房地产都到了八万一平米了，此时，龙氏集团才开始出售手中的楼房，房间开盘就提高了两千元，成了每平米六千元，尽管如此，还是比京城的房价低了很多。

加上龙氏集团的炒作，几个月就销售一空，龙氏集团每套房子多卖了二十四万，整个售楼额度达到了惊人的三万六千亿。到了此时，其他的房地产公司才明白，原来龙氏集团早有预谋，但是后悔已经来不及了。

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龙氏集团的房价市龙氏集团炒作出去的，龙氏集团在卖光了所有的楼盘之后，还是投入了巨资，继续炒作太烟市的楼盘价格，直到推高到了一万元每平米，龙氏集团才偃旗息鼓。

事后，有人问龙山，这是什么意思，龙山就笑着解释：“只有让卖楼着真正获得了好处，觉得赚钱了，楼市才成为了楼市，不然的话就成了鬼楼了”。龙宵的说法，大家猜明白过来。

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在草原省的俄尔市就是有这样的例子，他们见龙氏集团建一片小区就活一片小区，不光是楼房买卖的好，而且都是很快的集聚了人气，也学着在俄尔市，划出了几十平方公里的土地，修建了几万套住宅，可是几年都过去了几乎没有卖出一套去，整个小区成了无人区，被大家称作鬼楼。

房地产的开发是有着先决的条件的，不是在任何地方开发，都能卖的出去，你要有鲜明的特色，比如，龙霄在白令岛开发的楼房，房价高达十万美元一平米，还是将楼房卖了一个空，那是因为，在白令岛上居住有巨大的好处，再比如在京城搞房地产，就几乎没有失败的例子，就是在泉城也都是成功的。

太烟市的海景房占了一个海字，尤其是居住在内地的人们，对于海景房有这一种天然的厚爱，加上房价不是很高，就当然能卖的动了。龙氏集团就是抓住了人们的心里，才大赚特赚的，不然的话就是一千元一平米也不会有人买。

太烟市的一千万套住宅销售一空，获得巨大的利益的不光是房地产开发的企业，当然还有太烟市市政府，高达六万亿的交易额，自然也就有了巨额的税收，不说是重复交易，就是一手房的销售，市政府就或者了三千亿的财政收入。

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加上龙氏集团继续推高价格，在太烟市就形成了一个广大的二手房交易市场，大凡住宅很集中，有大量住宅的地方，只要房地产价格是上升的，就会衍生房地产的交易。这就下太烟市形成了一个极大的房产交易市场，每天的交易量道道了几万套，这就更使太烟市的税收有了一个很大的来源。

于此同时，巨大的市场也催生了来居住的人们，大都是来度假的人家，几乎没有长期居住的，这就给太烟市起了一个响亮的名字，那就是睡城。那意思就是说，太烟市只适合居住，并不适合工作。

太烟市市委市政府也想到了这一点，一个城市如果没有相应的工业，只有房地产是不能发展起来的，因为居住的人们需要赚钱养家，不能只会睡觉。于是尝到甜头的胡海泉就有了一个大胆的想法，要是太烟市跟内地快速的联系起来，是不是回解决这个问题？胡海泉就想到龙氏集团。

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