577.第577章 ． 借款

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“那当然不会。”黄文斌说，“我们这个计划是逐步展开的，首先建公寓楼，然后是娱乐区，再接着是餐饮区，等人气足够了，才会上马其他项目，预计也要好几年，各个区域有充分时间培养成熟，最后建成集购物，休闲，餐饮，娱乐，旅游，综合服务为一体的核心商圈。”

“各个配套措施也要跟上才行。”胡科长发现今天自己老说废话。

“当然，我已经和市政府各部门都商量过了，”黄文斌说，“交通道路公交路线都会重新规划，尽最大可能方便这个核心商圈。我还会修建大型的地下停车场，不论走路还是坐公交还是自己开车，都能很方便到商圈来。在商圈内部的行动也很方便，用电梯，自动步梯和游览车组成内部的交通系统，不出商圈，下雨连雨伞都不用打。”

说着黄文斌不断的按鼠标，标识出来的区域不断的崛起一栋栋大楼，最后形成了一个庞大无比金光闪闪的怪兽，趴在省城中央不断吞吐人流，“预计规模是一百万平米商业面积，两百万平米住宅面积，日均三十万人流。”

“这可真是……”胡科长被这规模吓呆了，一百万平米市中心的商业房产，算一平米三万块钱成本吧，那也是三百亿了，两百万住宅面积，算一平米一万，也是两百亿，加起来不是要五百亿了？还有三十万人流，省城城区一共也就几百万人口，还不够一千万呢，岂不是每二三十天就要全市人民都去一次？

当然人流其实不是这么算的，里面有人住呢，还有人上班干活。可是三十万人流似乎也太夸张了一些，一到周六周日和个法定假期，大家一起去凑热闹，有三四十万人不奇怪，可是平时的话怎么凑这么多人出来。不过就算没有三十万人流，只有十五万那也十分了不起。

这个投资五百亿的核心商圈建起来，周围的地价势必飙升，带动无数商机，省城有了一张绝好的名片，还有供电供水道路拓展公交线路等等无数措施配合，市委政府几乎所有部门都可以从中受益，还不是政府自己提出来的，而是黄文斌这么个民间商人拿出来的方案。就算没做成，也不是市委市政府的责任，要是做成了，政治上的好处和功劳却全都是市委市政府的（其中孙雪峰肯定可以分得最大的一份），所以肯定会得到市委市政府的一致支持。

唐悦更加是脸红心跳，不能自持，一百万商业房产，两百万住宅面积，三十万人流！这是什么概念！这种气魄已经完完全全超过唐悦想象力的极限了。

“那……那么，黄老板要借多少钱呢？”胡科长问，要是一下子借五百亿的话，省城银行根本应付不来啊，就算尽力筹款，最多也就是两三百亿，而且还要把其他很多的业务都停了，不，应该说把绝大多数新增业务都停了，才能满足黄文斌的需求。

“第一笔的话，我需要一百亿。”黄文斌说，“如果你这儿不够，我再去找别的银行。”

“一百亿啊。”胡科长松了一口气，“一百亿够的，我尽力帮你解决。”其实来的时候他预计是三五十亿，还想了无数的借口，显示自己拿出这么多钱来有多困难，好卖一个大人情给黄文斌，可是这时候他一句话都不敢说，生怕自己说错一句话，黄文斌真去找其他银行了。到时候孙雪峰怪罪下来，那可就糟糕了。这事实在太大，胡科长什么花样都不敢玩了。

“这是详细的规划图和技术书。”黄文斌拿出文件来交给胡科长。

“时间挺紧的呢。”胡科长别的先不看，就看了时间表。

“是啊，所以这一百亿必须尽快到位。”黄文斌说。

“一百亿的话，这个抵押物……”胡科长有些为难，“孙书记交代下来，说您这个计划关系到省城的长远发展，属于政策贷款。可是这么多钱，没有抵押实在不行，你看是不是……那个……我们尽量解决一下？”

要是三五亿的，胡科长自己就解决了，十亿八亿的，有孙书记的条子问题也不大，可是一下子上百亿，那就非要抵押补课了。不过有孙雪峰的条子，虚报一些价值也不是不行。别人贷款一般是六成，最多是八成，黄文斌贷款给他个十二成好了。

“我打算用飞龙购物中心和其他项目使用土地抵押。”黄文斌说，“这可是城中心的土地，项目兴建起来的话，土地价值将会升到多高，这都是可以预测的。况且已经有飞龙购物中心这么一个已经投产的项目，应该没有问题吧。”

“这个……”其实很有问题，项目都没开始做呢，要抵押只能算土地本身的价值，飞龙购物中心倒是可以算建筑物的，但是其他地方不行，“应该没问题，这是市里的重点项目，我相信行长会批准的。”