第4125章 丑话说在前

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一般情况下，可以选择的话，大家更喜欢靠南的地，而且朝田市的规划里，南边的路也要拓宽，马强要划走的这一块，可以说是这块地的jīng华。

所以陈太忠有此一问，他也不问对方要盖多高的楼，是否能影响到北边，就直接问容积率——你容积率敢到五的话，哥们儿绝对不卖。

“容积率这个，大约也就是四左右吧，”马强微笑着回答，他好歹也是省会城市的老大，自然知道容积率意味着什么。

“有点高了，”陈太忠嘀咕一句，其实在讲究品位的城市人家眼中，容积率超过四的小区，不是好小区。

这个容积率，就是建筑面积和占地面积之比，就以三道桥那块地来打比方，人事厅要盖的三栋宿舍不到五万平米，平均下来，一栋楼一万八千平米……

而一栋楼十二层，就是每栋楼占一千五百平米的地，楼宽十五米的话，长度是一百米。

这三栋楼，占了六十亩地，也就是四万平米，按楼长一百米的长度来算，好吧，加上车道是一百六十米，那么这三栋楼的宽度，加起来要两百五十米。

每栋楼减去那十五米的宽度，减四十五米，也剩下两百零五米，也就是说，楼和楼之间的距离，接近七十米。

十二层的小高层，层高就算三米五，也才四十二米高，一二层底商翻倍，也到不了五十米，楼间距却是七十米，那住得真是舒服，怪不得楼和楼之间，还能搞一些其他的建筑出来。

而还是现有的布局，两楼之间插一栋同样规格的楼进来，容积率也没到了三，但是楼间距就缩小到二十六七米了。

所以陈太忠觉得，这个容积率有点不合适，偏高了，不过发生在对方身上的事情，他也懒得细算，“降到三吧，要不影响我们整体开发。”

“降？”马强似笑非笑地看他一眼，“好商量，你多少钱卖地呢？”

“目前想的是二百三十万，”陈太忠随口回答，“你们只买南边的地，那就二百六十万吧，”

“你这个价钱卖地，还希望降容积率？”马书记脸上的表情，真是说不出的古怪。

觉得不合适，你可以别买嘛，陈太忠的眉头皱一皱，“马书记觉得多少钱合适？”

“你说的这个价钱，是有点虚高，”马强抽一口烟，缓缓地发话，“这个地方的市价，我了解过了，目前也就是一亩地两百万左右。”

“那去买北边的地嘛，南边的地肯定是要值钱一些，”陈太忠笑着回答，他也不想将来自己要开发的地，去抗议南边的楼高。

“这块地真不能随便卖，”李强及时地出声发话，他看一眼马强，“容积率什么的先不谈……前面是否打算圈广场？”

要不说这天底下，就没有笨人，只不过是大家愿意不愿意计较罢了，房地产开发里，猫腻实在太多了，前面圈不圈广场，其实也很关键。

南边若是让出一块广场来，供大家停车或者休闲什么的，那这块地的档次就上去了，底商也好高价出租了，但对北边的地来说，就太糟糕了，南边的楼要向北移，压制北边的空间。

靠北的地让出一块广场来，这个争议不是很大，你靠北嘛，愿意牺牲自己的采光率，谁还管得了你？

说来说去，这是相邻地块之间的协调问题，如果这两块地分属不同的开发商，那就是谁也不鸟谁，先下手为强。

但是现在，．ｕnｓh．c这块地还没划出去，大家肯定就要商量一下，相互之间怎么协调，谈不拢的话，那就没必要谈了。

“哈，”马书记闻言笑一笑，“其实这地还没到手，到手再细谈也不迟。”

“难听话说在前面，也不是坏事，”陈太忠并不认为，这么空对空地谈，是一点意义都没有。

“那好吧，我知道你们的顾虑是什么，会充分考虑的，”马强点点头，“如果地能很快下来的话，现在我就让人拿建筑规划方案了……然后回迁房这些，都可以相互协商。”

“总是赶早不赶晚，”陈太忠对这次商谈，也表示满意，虽然马强想要走两百亩地，但是卖这两百亩地，本身已经赚了，照目前商谈的置换ā作，更是大赚特赚。

而且这地终究是在朝田，阳州人想吃独食，连骨头带汤一起拿下，那也不现实。

所以他站起身来，“马书记李书记，您两位要是没别的指示，我就先走了。”