第584章：京津冀1体化进程（2）

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见众人不懂，李翼举了一个简单的例子：“今日北京的房价均价是一百五十文一尺，一个工人一天的收入可以达到六十至八十文。

一套千尺的标准房才不到二十万，一个工人一年收入去掉吃喝，大概要奋斗十年左右。

那么即使未来房价涨到一千五百文一尺，只要工人的收入同比涨十倍，那么收入和房价之间的差距依旧是奋斗十年。

如果居民的收入不变，原地踏步，就算你们这些房产商想要涨房价，能涨起来吗？

你们就算涨起来也卖不出去，只能再把价格降回来。

所以，不是房价先涨，而是生活的水平、居民的收入、各种日常物价先涨，而后房价接到了市场经济的反馈，紧随其后的去涨，这个前后关系你们要搞明白。

这段时间北京房价涨的快，是因为迁都，未来还会有一段时间疯涨，是因为大量招商，加上中央大量公员涌入以及各省富商迁户来此，购买力增强。

等到这一波热潮退去，工厂也全部开工、市场民生经济繁荣起来，北京府居民的一般收入也会迎来一波飞涨，这都是相对的。

因为我大明整体的经济一直是向好的，并且连年都在高速发展进步，这是大势所趋，百姓收入增加，各行各业的消费年年迈高，这就是大环境下的利好，房价凭什么不可以涨？为什么不可以涨？

房价涨了不假，原材料的供应同样也在涨，盖楼的民工工钱一样在涨啊。

这就是你好我好大家伙的积极一面。”

这一番长篇大论打李翼嘴里趟趟趟的说了出来，李思远一时有些没消化干净，但他商人的本质让他敏锐的把握住了一个关键点。

那就是李翼口中的，房价未来还会迎来一个涨幅点。

涨了好啊，涨了他们这些搞房产开发的不就发财了？

一念及此，李思远的脸上便笑开了花，瞅着李翼饮茶放盏，赶忙殷切的为后者添水。

“方才李兄说，房价还会涨，这事真的？”

“当然。”对于李思远的热情劲，李翼失笑道：“这马上年底了，户政司、商务司、税政司又开始对账。

今年咱们北京府的岁入税计达到了三百四十亿，比去年涨幅多达一成二，商务司拿出的报告里面，服务业、果蔬业、肉制品这三个行当的销售额比去年高了三成，利润上高了一成七。

这意味着什么你们明白吗？意味着，眼下迁户进入北京的，都是极其有消费能力的，他们不属于贫农，是富民。

所以房价涨他个一星半点，对这些人来说没有多少感觉，你不涨，这些钱就会流入到服务业和其他产业的商人口袋里。

在北京房价年年增高的当下，其他消费产业的收入和利润还能增加，足够说明在宏观经济领域，消费量一直保持高涨的积极势头。

市场向我们反馈的内容，是北京府当地的人民消费能力，并没有随着房价的涨幅而缩减对其他消费产业的总量，说句不客气的，那就是眼下北京的物价水平还远远没挤压到当下北京居民的腰包呢，仍然留有一部分的可赚取的空间。

而明年，工业园一旦建成，大规模的工人潮入户北京，将会极大带动北京府当地小型的手工业、餐饮业的发展，造成民间小型经济的高度繁荣。

整合产业链的大市场也会繁荣起来，多得是有能力消化掉北京房价的百姓。”

李翼口中这一番话，简单点概括就是CPI。

即消费者物价指数。

从宏观经济指标来观测市场物价总水平，方便政府时刻进行经济分析做出相应经济决策，调控国民经济发展方向以及进行相应的经济核算。

北京房价涨了好几轮，但其他消费业的水平依旧在涨，利润和总量不仅没降，反拉一轮新高，这就说明，还有再涨的空间。

什么是商人，商人就是想尽一切办法的榨干消费者口袋里最后一枚铜板。

不得不说，李翼本身就是一个做生意的天才，加上眼下又成为了朱文奎的经济顾问，近水楼台先得月，人在衙门口内，很多宏观上的经济指标李翼也就可以看到。

这就方便了李翼进行分析。

眼下大明的经济发展势头简直不要太好，既然想要刺激经济繁荣，那指导价政策就不能覆盖经济全领域，都搞指导价，全然不管市场规律，那还扯什么刺激经济繁荣？

那干脆就一口大锅饭，全国人民吃。

不成样子了。

“能够结识李兄，实在是我们京商全体上下的福分啊。”

李思远握住李翼的手上下猛摇，兴奋的不能自己：“便是文财神范蠡在世，也没您这一半的眼光见识啊。”

“沾了些许身在公衙的便宜罢了。”

对于李思远的吹捧，李翼倒是不以为然：“市场往往会对先知先觉者的回报是最为丰厚的，而商人，永远都要做对市场规律的先知先觉者，如果没有这个眼光，那就不配叫做商人了。”

“真是金玉良言啊。”

众人纷纷附和，一嘴的马屁话不要钱的说给李翼听。

“中午鄙人设宴，望李兄赏个薄面。”

聊得痛快了，这酒兴自然也就起来了，李思远决定乘胜追击，最好加深一下与李翼之间的感情。

对此，李翼也是含笑点头。

不过开心之余，李翼还是告诫了一句。w.ｕkashｕ.

“房价固然还会再涨，但我建议，你们也不要涨的太凶。

我们做买卖的只赚取有限的利润，暴利是长久不了的，因为暴利会让其他行业的人眼红，当越来越多的人眼红我们赚取的利润时，那就是我们这个行业崩盘的时候了。

因为暴利将会吸引一大部分手里攥着钱的大户蜂拥而至进入我们所在的行业，那个时候价格战就出现了。

做生意，通常不是双赢就是双输。打价格战，那就必然是双输的结果，更可怕的是，如果我们选择双赢暴利，那房产业在整个市场经济中就会冲击挤跨其他的消费行业，造成市场经济的不平衡化。

到那个时候，朝廷就势必要进行政策干预了，届时，房产全线崩盘，所有这一行当的，都将一贫如洗，满盘倾覆。”

这一句告诫，顿时让本满心火热的李思远宛如兜头冷水浇下，心头一凛。

“李兄所言甚是，鄙人谨记于心。”