第28章 钱是王8蛋（一）

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（二合一章节）

“马汉，随车来的单子在哪里？”高易刚从马车上下来，就迫不接待的问道。

“是那些随着梅赛德斯一起来的单子吗？我记得最后看见它们的时候，是在书桌桌面上。但是我不知道它们如今是否还在那里，毕竟已经过去那么多天了。”

好吧，高易必须承认这是问道于盲了，马汉目前的角色是管家，管理书房并不在他的职责范围之内。看来是时候找个秘书什么的了。

“帮我接通汇丰，我要查一下我的账户。”

“是的，先生。”这次马汉回答的很干脆，接着他补充道：“实际上米德尔顿先生今天已经打来过两次电话了，一次是上午十点半左右，另一次是午后一点钟。”

“非常好！”高易兴奋的拍了拍马汉的肩膀——看来那二十五万已经到帐了！

高易站在电话机旁讲电话的时候，马汉在书桌前满世界的找着那些单子。

“嘿，伙计，我打过电话给你，你不在。”听筒里传来米德尔顿糙得像磨刀石一样的嗓音，自从唱了“Weillky”之后，他开口闭口就管人叫bddy，“我打电话是想通知你一声，你的账户里新到了一笔二十五万两的款子。”米德尔顿的本职工作是汇丰的客户经理，作为一个队里踢球的好哥们，高易很自然的就选择了他当自己账户的管理者。

“按规定我需要跟你确认一下，款子是从一个私人账号打过来的，账号的主人是个中国人，名字叫李——”米德尔顿操着一口苏格兰味的东区腔公事公办的说着，声音听上去有些没精打采，“呃，后面半截的读音比较难发，叫李杨——”

“是，李永发，伙计，李·永·发，意思是永远会发财。”

“真是个好名字，难怪会这么有钱。嗯，那么，这笔款项你是确认的喽？”米德尔顿始终一副兴趣缺缺的样子。

“是的，确认。但是你怎么回事？伙计，是生病了吗？听你的声音，好像没什么精神。”高易问道。他本来不是个爱八卦的人，但是谁叫他现在正处于兴奋状态中呢？巴不得有谁能跟他聊聊这二十五万的事情。

米德尔顿犹豫了一下，开口道：“你知道的，我只有两个重要客户，一个是你，一个是麦边先生，但只要有你们两个，我就能安安稳稳的混日子，但是——”说到这里，米德尔顿重重叹了口气，好像胸中憋了千言万语却无法宣之于口那样。

“既然我这里没什么事，那么是麦边先生的问题喽？”高易接口道。

高易知道，米德尔顿把自己跟麦边并列，那是在抬举自己，对方可是正儿八经的百万富翁。就在几天前，麦边刚刚把他的邮船和码头，以250万日元的价格，打包出售给了日本邮船会社，这可是笔轰动上海滩的大交易。按市价一两银折合1.4日元来算，这笔交易的总金额超过180万两，是高易目前身家的七倍还多。更不用说让麦边闻名于上海滩的可不是船运业，而是地产，他是地产委员会主席，这个位子可不是上海总会委员会主席那样的吉祥物，不是数一数二的地产大亨是坐不上去的。

“这些事本来按规定是不应该跟你说的，但是，管他呢？麦边今天大清早找到我说，他想把外洋泾浜桥北面的那块地抵押给汇丰。那我说好吧，这一点问题都没有——”

“是哪块地？”高易打断他道。

“就是外洋泾浜桥北面，洋泾浜岸边的那块地。”

“上海总会隔壁那块？”

“没错，就是那块。”

“这可有点意思了。”高易小声嘀咕了一句。

“你说什么？”

“没什么，你继续说，麦边想把地抵押了，后来怎样了？”

“是的，我告诉他抵押那块地一点问题都没有，汇丰可以给到他三万两一亩的估价。这个价已经很不错了，要知道他五年前从霍格手里买进这块地的时候总共才花了六万两，算下来一亩地的价格也就两万三千两。”

说到这里，米德尔顿的声音中略带了些火气，他道：

“可是他却要求我把估值整整提高一倍，提到六万两。是的，外滩的土地确实在升值，这我们都知道，但是究竟升了多少，又有谁能说得清楚呢？要知道，这五年来，外滩的地皮还从来没有成交过一块。所以我们对外滩地价的估值是按照上海目前成交价最高的福州路、四川路路口的地皮来算的，是四万五千两，贷款额度以地价七折计，因此是三万一千五百两，这个数字就是在我的权限内所能给出的最高价格了。真正让我生气的是——”

说着说着，米德尔顿的火气还真的上来了。

“他完全不顾我这个老朋友的感受，让我成了个两头受气的传声筒。事实上，他并不是不清楚这里面的门道，他就是想通过要胁来逼迫我们就范而已。我能怎么办呢？无非是向顶头上司汇报，而我的顶头上司当然会拒绝这种无礼的要求。于是他就威胁说要把所有的业务从汇丰撤出来，我的上司则对我说，如果我失去这个大客户，那么我在汇丰的日子也就到头了。”

米德尔顿一口气宣泄完毕之后，在电话那头“呼哧呼哧”的喘着气，听上去是真的被气到了。

“麦边不是有很多地产吗？他要钱的话，不会多抵押几块地吗？”高易有些不解。

“哈，”米德尔顿怪笑了一声，像是两块钢片在摩擦，“所有能抵押的地，他都已经抵押掉了，拿着贷款，或是购买新的地皮，或是建造新的房子。这些地产大亨们，各个都一样，为了扩张自己的地盘，他们总是不遗余力的把每一分能挤的钱都挤了出来。”

拿地、抵押、建房，不论是这个时代还是后世，房产商们的招数总是大同小异。只不过跟后世相比，此时的地产商们回笼资金更慢，因为他们更偏向于以租代售。在一个地价飞起的时代，这样做似乎能够更多的保有地价上涨的红利。

譬如他们中最典型的代表哈同，三十年代他去世的时候，共留下了四百六十亩地，一千三百幢房子，遗产总金额高达一亿七千万。但是在1903年的时候，他不过跟麦边一样，也只是个百万级别的富翁而已，那四百多亩主要位于南京西路的地，按时价来算最多也就四百多万。哈同正是通过这种以租代售的方式，靠客户的租金慢慢还清银行贷款的本息，把所有地皮升值带来的红利都保留在了自己手中。

然而这样做的副作用就是投资周期变长，资金利用率低，空有庞大的资产，但手头却缺乏充足的流动资金，一有风吹草动就有可能造成资金链断裂。