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相较于关注合资公司的经营状况，朱晓军对另外的一件事更为上心。
“目前来讲，集团的重组进程还在继续。接下来是把整个房地产部门等股权所有进行更替。”
“还有就是需要把原先房地产公司下面的物业管理部门给整个拆分出来，单独上市。目前要把这一部分资产给注入到新的公司里去。”
还有一件事，就是趁现在天蜃集团的危机，赶快从那边收购自己想要的部分。
“如果在管资产的总量上升一些，也可以让我们有更多的资本来喊出更高的价格。”
所以，谈判也是时候开始了。
……
实际上，天蜃集团和昌峰集团之间有关物业公司收购的谈判很早就已经开始了。第一步就是那几个合资项目地的物业运营方的变更。
“被我收购的产业，肯定是要由我自己来管理”，昌峰集团在收购这几个项目全部股权之后，没有用多长时间就已经把它们的物业管理公司给更换成了自己旗下的子公司——这变化是看得见的。
但朱晓军的胃口远不止这些，他看中的是天蜃集团其他一部分物业的价值。
“房地产市场已经由增量市场转化为存量市场，未来一段时间内，通过物业销售所获得的现金将会越来越少，相反，物业管理这里能够源源不断地得到充足的现金流。”
君不见有好几家设立在港岛的房企，早在十几20年前就已经开始了产业转型，将房地产开发业务从主营业务上拉下来，换上收“物业管理费”来维持自身后继的经营。
还有一些房地产企业把酒店和商业综合体作为自己经营的主业，这些早在数十年前就开始转型的房企大多已经不再拿地开发，虽说每年所获得的营收会跌下一大截，但利润还能保持在原先的水平。
更别说远在大洋彼岸，米国前总统家的房地产公司了。
……
“物业收购方面，那边开出的价格还是有些高。”
其实也不算高了，每年可以获得将近1.5个亿净利润的物业公司仅仅给你开出了个10亿软妹币的价格，虽说还有一些溢价，却已经相当不错了。
放到现在这个地价高涨的时候，十个亿甚至拿不下一块相对好一些的土地。破物业公司完全可以当成是一项稳赚不赔的买卖。当然，这也对自身现金流有一定的考验。
“这个价位还不错。”
虽说预期的价格还要再往下压一些，朱晓军此刻依旧是动了些恻隐之心——不，怎么能说是恻隐之心，分明是自己不希望把这事情拖得太久，好让物业公司那边尽早上市以回笼资金。
“当前情况下，集团最迫切需要的就是要向外发布足够打地好消息。由于大环境的不确定性和其他一些因素的干扰，我们的经营活动受到了一定的影响。”
朱晓军看过集团内发布的内部审计报告，进入二年来，集团的各大业务都开始出现萎缩的征兆。特别是房地产销售方面，和整个大环境一起下跌了将近20%。
唯一的还算是不错的地方，就是新能源汽车业务了。
……
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