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自从房地产三条红线的规定下达，事情就已经变得有那么些不一样了。
要说能有多少不一样，到也不是太多，只不过是经过这三条红线出来之后，房地产公司大多把自己扩张的速度给缓了一缓。
“如果扩张的太快，会遭到反噬。”
现在其实已经是年底了，12月31号报告期截止那一天也不过两个多月。时间不充裕，什么事都要着急着干。
“争取在年底之前，解决三条红线问题中的一条。”
不知道有多少房企怀揣着这种思想，但现实往往会让它们有些失望。
毕竟短短的两个半月的时间，对于一家房企的降负债来说，还是太紧迫了。
“两个月的时间，公司的营收都没有多少个亿，哪怕是一分钱都不花，也不可能把负载率什么的东西给降下多少。”
更何况现在很多公司都还在“狂奔”。
……
和房地产调控中规定的那三条线相应的，还有一条政策在十月中旬快要结束的时候公布。
“根据最新的人口普查结果，现在各大一线城市的人口已经比十年前上升了20%。当前全国总体城镇化率已经超过60%。正式迈上一个新的台阶。”
最新的人口普查结果所带的问题就是国家对于大城市扩张的管控，又出台了别样规定。
“为了抑制现代城市越建越大的弊端。有关部门特别制定了新的条款，以限制城市的人口涌入。”
“各大城市作出承诺，从现在开始要抑制人口增长，在35年要将城市人口控制在一定数量——即‘人口限额’，并在35至50年之间保持人口稳定，不再增长。”
像这样的安排，直接为很多在大城市开疆拓土的房地产公司宣布了死刑。
……
有关人口限额的东西，实在是影响颇深。
打个比方，你一家房地产公司，在小城市发展往往没有什么好的结果，往往需要前往大城市去闯天地。
可现在郭静来了，要限制大城市的人口，于是，上千万人口的大城市距离人口上限只有那么一两百万，而且这一两百万的指标还需要放在15年之内逐渐消耗。
“规定一下，京城在接下的15年内，每年的人口增长只能有10万。”
十万人是什么概念？听起来好像很多，是一个县城的全部人口；但实际上这么十万人是根本不够看的。
“10万人，大概可以转化为4万套住宅需要。按照现在一套住宅，按照京郊地方平均要卖上个300万计算，能够转化为1200亿总市场。”
多吗？其实不多。
毕竟就在去年，京城的房地产销售还是取得了3400个亿的成交额，相当于控制后数字的2.5倍。
去年在京城，最强的一家房企销售450多亿，第二、第三个是300亿软妹币以上——这三家加起来就已经有个1110了，剩下的100亿软妹币的金额，给留下来的几十上百家在京城拼搏的中小房企分，怎么够？
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